TÜRKİYE'DE İNSANLARIN EV SAHİBİ OLMA DERDİ, AVRUPA İNSANINA GÖRE NEDEN DAHA FAZLA?

Zaman zaman durgunluk dönemleri yaşansa da, sektörler içerisinde her zaman önemini ve hareketliliğini koruyan emlak piyasasını, Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak ile konuştuk.
 Tarih: 22-08-2023 08:05:20   Güncelleme: 22-08-2023 08:17:20
TÜRKİYE'DE İNSANLARIN EV SAHİBİ OLMA DERDİ, AVRUPA İNSANINA GÖRE NEDEN DAHA FAZLA?
Zaman zaman durgunluk dönemleri yaşansa da, sektörler içerisinde her zaman önemini ve hareketliliğini koruyan emlak piyasasını, Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak ile konuştuk.
Orhan Karakaş'la Haberli Söyleşiler'e konuk olan Kolçak, Karakaş'ın yönelttiği “Faiz konusu, Emlak Piyasası üzerinde nasıl etki ediyor? Türkiye'de İnsanların Ev sahibi olma derdi neden Avrupa insanına göre çok daha fazla? Bu aralar piyasaların durumu nedir? Ev almanın zamanı mı? -Son yıllarda konut yapımı almış başını gidiyor. Bu kadar betonlaşmaya toplumun tepkisi nedir? Sorularına yanıt vererek önemli değerlendirmelerde bulundu. Aynı zamanda kısa adı TÜSODER olan Tüketici Sorunları Derneği'nde Emlak Komisyonu Başkanı da olan Kolçak şunları söyledi:
-FAİZ KONUSU, EMLAK PİYASASI ÜZERİNDE NASIL ETKİ EDİYOR?
Yatırım ya da oturum amacıyla konut sahibi olmak isteyen gayrimenkul alıcılarını faiz oranları direkt etkiler. Karar verme aşamasında önemli bir unsur. Geçen yıl ilk çeyrekte konut kredi faiz oranları 0,60 bandına geldiğinde konut alanların 2/3'ü banka kredisi kullanarak yatırımını yaptı. Bunun için çok düşünmedi elindeki peşinatı yatırdı kalanı için borçlandı. Çünkü faiz oranlarının düşük olması taksitleri kolayca ödenebilir kılıyordu. Ayrıca nakit parası olanlar ise mevduat faiz oranlarının düşük olması sebebiyle kaynaklarını gayrimenkule rahatlıkla aktarabiliyordu.
Mevduat faiz oranları konut kredi oranlarının üstünde olduğunda insanlar paralarını mevduatta değerlendirmeyi tercih eder. Mevduat gelir getirmiyorsa para emlak piyasasına kayar. Son bir yıldır faizlerin yukarı tırmanışı, mevduat faizlerinin artması ile ipotekli konut satışları büyük darbe aldı. Bu yıl konut satışlarının düşmesinde ipotekli konut satışları başroldeydi. TÜİK verilerine göre geçen yılla kıyasla yüzde 40'lara yakın ipotekli konut satışında düşme var.
Durum böyle olunca inşaat firmaları konut satışlarını artırmak için 36 hatta 48 ay sıfır faiz ile senetle ev satmaya başladılar. İşin içinde banka yok, faiz yok dolayısıyla tüketiciye çok cazip görünüyor ama doğru bir yöntem değil. İnşaat firması bankanın yapacağı finansörlük işine kendi el atmış oluyor. Özellikle sermayesi güçlü olmayan şirketlerin bir kaç senet ödemesi yapmakta zorlanan tüketici sebebiyle inşaatlar durma noktasına gelebiliyor. Bankanın konut projesine kredi sağlaması kolay bir şey değil. Birçok araştırma ve fizibilite çalışmasından sonra inşaat firmasının yaptığı projeye kredi veriyorlar gerekirse teminat alıyorlar. Bunların hiç birinin yapılmadığı, banka kredisi kullanılmayan bir proje tüketici açısından risk taşır. Kötü niyetli konut üreticileri bu durumdan geçmişte çok fayda sağladılar inşaatları teslim etmediler ortadan kayboldular. Aman bunlara dikkat edelim.
-TÜRKİYE'DE İNSANLARIN EV SAHİBİ OLMA DERDİ, AVRUPA İNSANINA GÖRE NEDEN DAHA FAZLA?
Dünya'da mekân ahrette iman sözü tam bize göre. Bu atasözü gayrimenkulün hayatımızda ne kadar önemli bir yere sahip olduğunu gösteriyor. Kültürümüzde evi olmayana kız bile verilmez. Tek odalı bir evde olsa ev sahibi isen evlenmen kolay yoksa daha çok beklersin. Büyük şehirlerde bu biraz değişmiş gibi görünse de halen evlenirken eviniz varsa büyük avantaj sahibisiniz demektir.
Ev bizim için güven ifade eder, sığınılacak bir liman ve huzur. Hal böyle olunca ne yapıp edip para biriktiriliyor ya da kredi kullanılarak ev sahibi olunuyor.
Borsadan anlamayız ama kime sorsanız doğal bir emlak uzmanıdır. Şehirde yaşayabilirsiniz ya da Anadolu'nun en ücra köşesinde ama arsa, tarla, ev alıp satmışızdır. Bizdeki doğal yetenektir.
Gayrimenkul yatırımı Türk insanı için gelecek güvencesi. Yaşlandığımda başımı sokacağım bir evim olsun kimseye muhtaç kalmayayım düşüncesi ile herkes mutlaka en az bir evim olsun istiyor. Nerdeyse emekli maaşı almaktan daha önemli bizim insanımıza göre. Evim olursa bir şekilde geçinirim ama eviniz yok ise kimsesiz ve çatısız olursunuz.
Oturduğu bir ev var ise ikinci, üçüncü evini alarak kiraya vermek bu şekilde elde ettiği kira ile geleceğini güvenceye almak rahat yaşamak. Gayrimenkul maddi olarak zor durumda kalırsa satabileceği düzenli kar artışının olduğu iyi bir yatırım aracı olarak görülüyor.
Avrupa'yla kıyaslayamayız kendimizi. Bizim gelecek endişemiz var hem geleceğimizin güvencesi hem en iyi anlattığımız yatırım aracıdır emlak.
-BU ARALAR PİYASALARIN DURUMU NEDİR? EV ALMANIN ZAMANI MI?
Bana sorarsanız ev almanın zamanı yoktur. Fırsatlar vardır ve bu fırsatlar hiç bir zaman bitmez. Önemli olan fırsatı yakalamak onu görmektir. En kötü yatırım yapılmaz zamanlarda bile iyi takip ederseniz en büyük fırsatların olduğunu görürsünüz. Hatta kriz zamanları gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi zamanlardır bilenler için.
Doğru yatırım doğru fiyatı yakalamakla başlar. Sizde piyasa rayiçlerinin altında gönlünüze ve bütçenize göre bir ev bulduysanız işte sizin ev alma zamanınız gelmiştir kaçırmayın alın.
Ev almak için mutlaka para biriktirmek gerekiyor. Peşinatınız olmalı mümkün olduğu kadar kredi kullanımını minimumda tutmalıyız. Konut kredi faiz oranları ülkemizde halen çok yüksektir. Mortgage var ama faizler yüksek. Kira öder gibi ev sahibi halen olunmuyor. Ben herkese en az yüzde 70 peşinatınız olsun ev alırken üstünü kredi kullanın diye öneriyorum. Halkımız evi beğendiğinde o eve sahip olma hayali ile bütçesinin çok üstünde borçlanabiliyor. İnşaat firmalarının reklamları, tanıtımları birbirinden havalı satış ofisleri bütçemizi unutturuyor. Gelir gider dengesini iyi yapamayabiliyoruz. Bankalar da kredi verirken çok titiz değiller gelirinize göre borç dengesi yeterli derecede kurulmuyor. Ondan sonra aylık taksitleri ödemede zorlanabiliyoruz. Hayatımızın dengesi değişiyor standardımız düşüyor ev taksiti ödeyeceğiz diye yıllarca ev halkı olarak büyük stres yaşayabiliyoruz. Bakın Türk halkı özellikle ev kredisine çok sadık. O krediyi ödemek için her şeyi yapıyor. Ama bunun için aile huzurunu bozmaya gerek yok. Dikkat etmemiz gereken şey ayağımızı yorganımıza göre uzatmak olmalı.
-SON YILLARDA KONUT YAPIMI ALMIŞ BAŞINI GİDİYOR. BU KADAR BETONLAŞMAYA TOPLUMUN TEPKİSİ NEDİR?
Evlenenler, boşananlar, yalnız yaşamayı tercih edenler, öğrenciler, köyden şehre göçler nedeniyle her yıl 600 bin konuta ihtiyaç duyuluyor. Arz olmasa bu kadar konut yapılmaz. Müteahhitler ticaret adamı, para kazanmasalar neden yapsınlar bu kadar inşaatı.Master planlarımız yok çok daha iyi şehir planlamalarına ihtiyacımız var. Master planlarımız olsa, daha düzenli şehirlerimiz olacak. Uzun vadeli bakmak yerine ruhsat alınan her yere inşaat yapılıyor. Sonra bakıyoruz bazı bölgeler yoğun inşaat altında bazen de hata yaptığımızı kabul ediyoruz ama iş işten geçmiş oluyor.
Her yeri inşaat görmemizin en önemli nedenlerinden biri iki yıl önce çıkan 6306 sayılı Afet Yasası (kentsel dönüşüm ). Bu yasa kapsamında yüzbinlerce alan riskli yani afet alanı ilan edildi. Sadece İstanbul'da 1106,25 hektar riskli alan ilan edilerek resmi gazetede yayınlandı. Afet alanı ilan edilen yerlerde eski yapılır yıkılıp yenileri yapılıyor ya da yerinde dönüşümü mümkün değilse rezerv alanlarında yeni şehirler inşaa edilip oraya taşınıyor.
Yüzde 70 deprem fayları üzerinde bulunan ülkemizde kentsel dönüşüm önemli bir gerçeğimiz. Depreme dayanıklı olmayan, mühendislik hizmeti almamış eskimiş binalarını yıkıp yenileyen ev sahipleri var. Özellikle şehir merkezlerinde ve büyük şehirlerde bu oranlar çok yüksek ve yoğun talep var. Farkında değiliz belki ama kentsel dönüşüm hayatımızda ve şimdi değilse bile riskli binanız için bir gün sizin de kapını çalacaktır.
(Bu röportaj 4 Ekim 2014 tarihinde yapılmıştır)
HABER-RÖPORTAJ: ORHAN KARAKAŞ
KALEM MEDYA GRUBU-KALEMMEDYA GAZETESİ
Etiketler
  Bu haber 459 defa okunmuştur.
  YORUMLAR 0 Yorum YORUM YAP
Bu Haber'e ilk yorum yapan siz olun.
  DİĞER RÖPORTAJ Haberleri
GAZETEMİZ
HABER ARŞİVİ
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Galatasaray 38 33 2 3 92 26 102 +66
2 Fenerbahçe 38 31 1 6 99 31 99 +68
3 Trabzonspor 38 21 13 4 69 50 67 +19
4 Başakşehir FK 38 18 13 7 57 43 61 +14
5 Kasımpaşa 38 16 14 8 62 65 56 -3
6 Beşiktaş 38 16 14 8 52 47 56 +5
7 Sivasspor 38 14 12 12 47 54 54 -7
8 Alanyaspor 38 12 10 16 53 50 52 +3
9 Çaykur Rizespor 38 14 16 8 48 58 50 -10
10 Antalyaspor 38 12 13 13 44 49 49 -5
11 Gaziantep FK 38 12 18 8 50 57 44 -7
12 Adana Demirspor 38 10 14 14 54 61 44 -7
13 Samsunspor 38 11 17 10 42 52 43 -10
14 Kayserispor 38 11 15 12 44 57 42 -13
15 Hatayspor 38 9 15 14 45 52 41 -7
16 Konyaspor 38 9 15 14 40 53 41 -13
17 MKE Ankaragücü 38 8 14 16 46 52 40 -6
18 Fatih Karagümrük 38 10 18 10 49 52 40 -3
19 Pendikspor 38 9 19 10 42 73 37 -31
20 İstanbulspor 38 4 27 7 27 80 16 -53
Takım O G M B A Y P AV
1 Eyüpspor 34 24 7 3 77 31 75 +46
2 Göztepe 34 21 6 7 60 20 70 +40
3 Sakaryaspor 34 17 8 9 50 35 60 +15
4 Bodrumspor 34 15 7 12 43 22 57 +21
5 Çorum FK 34 16 10 8 55 36 56 +19
6 Kocaelispor 34 16 11 7 48 41 55 +7
7 Boluspor 34 15 11 8 33 35 53 -2
8 Gençlerbirliği 34 13 9 12 39 33 51 +6
9 Bandırmaspor 34 13 10 11 49 32 50 +17
10 Erzurumspor FK 34 12 11 11 30 34 44 -4
11 Ümraniyespor 34 12 15 7 40 47 43 -7
12 Manisa FK 34 9 12 13 40 40 40 0
13 Keçiörengücü 34 10 14 10 34 43 40 -9
14 Adanaspor 34 11 17 6 28 45 39 -17
15 Şanlıurfaspor 34 9 14 11 32 37 38 -5
16 Tuzlaspor 34 9 14 11 35 47 38 -12
17 Altay 34 5 25 4 16 76 10 -60
18 Giresunspor 34 2 28 4 16 71 7 -55
Takım O G M B A Y P AV
1 Esenler Erokspor 36 26 5 5 83 29 83 +54
2 Van Spor FK 36 24 6 6 63 37 75 +26
3 Bucaspor 1928 36 21 5 10 54 25 73 +29
4 1461 Trabzon FK 36 21 6 9 71 39 72 +32
5 Ankaraspor 36 15 8 13 45 35 58 +10
6 Yeni Mersin İdman Yurdu 36 16 10 10 50 36 58 +14
7 Beyoğlu Yeniçarşıspor 36 15 14 7 47 38 52 +9
8 Karacabey Belediye Spor 36 13 11 12 43 37 51 +6
9 Ankara Demirspor 36 15 16 5 43 46 50 -3
10 Diyarbekir Spor 36 12 15 9 39 41 45 -2
11 Kırklarelispor 36 11 14 11 33 41 44 -8
12 Altınordu 36 10 13 13 45 39 43 +6
13 Hes İlaç Afyonspor 36 10 14 12 25 38 42 -13
14 Serik Belediyespor 36 10 16 10 29 45 40 -16
15 Nazilli Belediyespor 36 11 16 9 38 57 39 -19
16 Zonguldak Kömürspor 36 11 17 8 41 57 38 -16
17 Kırşehir Futbol SK 36 5 23 8 38 76 23 -38
18 Bursaspor 36 6 22 8 28 64 23 -36
19 Adıyaman FK 36 4 25 7 28 63 19 -35
Takım O G M B A Y P AV
1 Kepezspor FAŞ 28 22 2 4 67 18 70 +49
2 Aliağa Futbol A.Ş. 28 19 0 9 60 18 66 +42
3 Ayvalıkgücü Belediyespor 28 15 6 7 40 25 52 +15
4 52 Orduspor FK 28 14 7 7 40 28 49 +12
5 İnegöl Kafkas GK 28 13 7 8 37 30 47 +7
6 Edirnespor 28 13 10 5 45 28 44 +17
7 Mardin 1969 Spor 28 12 11 5 40 34 41 +6
8 K.Çekmece Sinopspor 28 10 10 8 41 31 38 +10
9 Karabük İdmanyurdu Spor 28 10 13 5 27 44 35 -17
10 Artvin Hopaspor 28 9 12 7 33 29 34 +4
11 Talasgücü Belediyespor 28 10 14 4 34 45 34 -11
12 Kırıkkalegücü FK 28 8 15 5 31 42 29 -11
13 Gümüşhanespor 28 4 14 10 25 49 22 -24
14 Malatya Arguvanspor 28 3 21 4 21 57 13 -36
15 Tarsus İdman Yurdu 28 2 22 4 20 83 10 -63
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 11/05/2024 Kocaelispor 0 - 2 Sakaryaspor
 11/05/2024 Erzurumspor FK 0 - 4 Eyüpspor
 11/05/2024 Boluspor 2 - 1 Çorum FK
 11/05/2024 Göztepe 1 - 1 Bodrum FK
 11/05/2024 Adanaspor 1 - 0 Bandırmaspor
 11/05/2024 Tuzlaspor 1 - 1 Gençlerbirliği
 11/05/2024 Şanlıurfaspor 2 - 0 Manisa FK
 10/05/2024 Giresunspor 1 - 2 Ümraniyespor
 10/05/2024 Keçiörengücü 1 - 1 Altay
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 Hük. Bursaspor 3 - 0 Van Spor FK
 04/05/2024 Altınordu 3 - 3 Sincan Belediyesi Ankaraspor
 04/05/2024 Bucaspor 1928 3 - 1 Diyarbekir Spor
 04/05/2024 Serik Belediyespor 0 - 6 Esenler Erokspor
 04/05/2024 Beyoğlu Yeniçarşıspor 3 - 1 Karacabey Belediye Spor
 04/05/2024 Adıyaman FK 4 - 1 Hes İlaç Afyonspor
 04/05/2024 Ankara Demirspor 5 - 2 Yeni Mersin İdman Yurdu
 04/05/2024 Kırklarelispor 1 - 3 Zonguldak Kömürspor
 04/05/2024 Kırşehir Futbol SK 4 - 5 1461 Trabzon FK
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 27/04/2024 Malatya Arguvanspor 3 - 4 Talasgücü Belediyespor
 27/04/2024 Gümüşhanespor 2 - 4 Kepezspor FAŞ
 27/04/2024 Artvin Hopaspor 0 - 1 52 Orduspor FK
 27/04/2024 Mardin 1969 Spor 4 - 2 İnegöl Kafkas GK
 27/04/2024 Tarsus İdman Yurdu 1 - 1 Karabük İdmanyurdu Spor
 27/04/2024 Ayvalıkgücü Belediyespor 1 - 0 Edirnespor
 27/04/2024 Aliağa Futbol A.Ş. 6 - 3 Kırıkkalegücü FK
Tüm Anketler
Web sitemize nasıl ulaştınız?
BİZİ TAKİP EDİN
  • YUKARI